契約の更新

現在の住居に入居された方で、契約満了日が迫った方にとっては、契約を更新するのか、終了して新たな住居に引っ越すのかという 決断を迫られることになります。
はじめてパンコク生活を開始された方は、当然初めての決断ということになります。現在の住居を選ばれる際も、ココが一番だと 思って契約されたと思います。但し、実生活を開始していくと、だんだん不都合な面が現れたり、当初イメージしていたものと違って くる、ということがあるのではないでしょうか。勿論満足し、そのまま住み続けたいと思う方もいらっしゃるでしょう。
いずれにせよ、契約を更新するのか、終了するのかを貸主側へ通知しなければなりません。そこで契約更新、または、契約終了の行い方を簡潔に解りやすく解説したいと思います。

「契約更新」と決めてる方

まず契約書を見て契約期間と退去通告期限を確認します。契約書には、必ず契約期間と退去通告期限が明記されていますので、それを確認します。契約期間は、すぐに発見できると思いますが、退去通告期限とは何ぞや、または、どこに明記してあるのか、分からない方もいらっしゃるかもしれません。
「退去通告期限」とは、契約満了日の30～60日前(この数字は、物件によって異なります。また、稀に90日という物件もございます。)までに、契約を更新するのか、または、終了するのかを貸主側に書面にて伝達しなければならない、その期限のことを言います。下記に、契約書内の退去通告期限に関する部分のサンプルを掲載しておきます。

この場合の退去通告期限は、30日となっておりますので契約満了日の30日よりも前に、更新か終了かの意思伝達を書面にて行わなければなりません。したがって、契約更新の場合は、仲介業者に契約更新の依頼を行います。(※手続きに多少の時間は掛かりますので、最低、退去通告期限の1週間前までにはご連絡願います。)そして、退去通告期限前までに、貸主側に契約更新の伝達を書面にて行います。その後、契約満了日までに新たな賃貸契約書を交わしておくのがベターです。契約を更新するにしても、リクエストがあれば更新の意思伝達前に、仲介業者を通じて出しておいたほうが良いでしょう。リクエスト契約更新上の注意事項に関しましては、後述致します。

「契約を終了し引っ越す」と決めている方

これもAと同様に、契約書の契約期間と退去通告期限を確認します。
確認内容は、Aと同じです。但し、違う点は、退去通告期限(Noticeとも言います。)の遅れは、絶対に許されないということです。「不注意で忘れていた。」という弁解は、一切通用しません。
もし、この退去通告期限を守らなかった場合、不本意であってもそのまま住み続けるか、デポジット没収覚悟で引っ越すか、ということになります。
通常は、仲介した不動産業者から契約満了日が近づくと、更新されるのが終了されるのかを尋ねる連絡が入りますが、何らかの事情でその連絡が来ないケースも考慮していなければなりません。
やはり、ご自身で契約期間と退去通告期限は、把握しておきましょう。
以上のように退去通告期限を守って退去レターを提出する前に、当然、引っ越し先の物件探しを開始、もしくは、完了しておかなければなりません。出来れば完了しておいたほうがベターでしよう。
では、物件探しは「いつから・どのように開始すれば良いのでしようか。
基準を退去通告期限に置きます。この退去通告期限の30日程度前から動き出します。つまり、退去通告期限が30日であれば+30 日で60日前、60日であれば+30日で90日前といった具合です。
ここでの注意点としてましては、新居を定めブッキング(部屋を押さえること)するとき、ブッキングしようとする日から新居の入居日までの日数が、60日前後を境に難しくなるということです。これは部屋を空けておく期間が長くなるのを、貸主側が嫌がるからです。ブッキング時に期間が長くある方は、不動産屋さんと良く相談しましょう。

「契約更新するか、契約を終了し引っ越すか」悩まれている方

どうしようか迷っている方の理由としては、様々なことが考えられると思います。「同じ家賃でより条件の良いところがあれば引っ越 したい」、「再契約はリクエストに対する回答次第」等。生活し始めて1年近くも経てば、物件に関する様々な情報も入って来るでしょう。したがって、このようなお悩みを抱えることも致し方ないかもしれません。

ではご説明致します。
契約書の契約期間と退去通告期限を確認するのは、A.Bと同様です。
つぎに悩まれている理由別にご説明致します。

リクエストに関しまして

リクエストの方法・内容に関しましてご説明致します。